- R$ 1 mil por mês exige de R$ 100 mil a R$ 133 mil, conforme o rendimento (1% a 0,75% ao mês).
- O prazo depende mais do aporte mensal e do reinvestimento do que do fundo escolhido.
- Teste os seus números na calculadora.
A pergunta mais comum de quem começa em fundos imobiliários é direta: quanto preciso ter investido para que os rendimentos paguem as minhas contas? A resposta depende principalmente de um número, o rendimento mensal da carteira, e de uma dose de prudência.
A fórmula
Se a carteira rende 0,80% ao mês e você quer R$ 4.000 mensais: R$ 4.000 ÷ 0,008 = R$ 500.000 investidos.
Tabela de patrimônio por renda
| Renda mensal | DY 0,75% a.m. | DY 0,85% a.m. | DY 1,00% a.m. |
|---|---|---|---|
| R$ 1.000 | R$ 133.333 | R$ 117.647 | R$ 100.000 |
| R$ 2.000 | R$ 266.667 | R$ 235.294 | R$ 200.000 |
| R$ 4.000 | R$ 533.333 | R$ 470.588 | R$ 400.000 |
| R$ 6.000 | R$ 800.000 | R$ 705.882 | R$ 600.000 |
| R$ 10.000 | R$ 1.333.333 | R$ 1.176.471 | R$ 1.000.000 |
A coluna de 1,00% ao mês está perto de alguns yields vistos em 2026, um ano de juros altos. Para planejar no longo prazo, a coluna de 0,75% é a mais prudente, porque considera que os yields podem cair quando a Selic recuar.
Quanto tempo leva
Cenários com yield de 0,80% ao mês, meta de R$ 5.000 por mês em dinheiro de hoje (R$ 625 mil), reinvestimento de 100% dos rendimentos, aportes corrigidos pela inflação e cotas que acompanham a inflação:
| Ponto de partida | Aporte mensal | Prazo aproximado |
|---|---|---|
| Do zero | R$ 500 | 25 anos |
| Do zero | R$ 1.000 | 19 anos |
| Do zero | R$ 2.000 | 13 anos |
| R$ 50 mil investidos | R$ 3.000 | 9 anos |
| R$ 100 mil investidos | R$ 2.000 | 9 anos e meio |
São estimativas que supõem rendimentos estáveis. Na vida real haverá meses melhores e piores, e as cotas podem ficar abaixo da inflação por anos. Se as cotas não se valorizarem nada em reais, os prazos aumentam: o cenário de R$ 2.000 por mês passa de 13 para cerca de 17 anos.
O efeito da inflação
R$ 5.000 hoje não compram a mesma coisa daqui a 15 anos. Com inflação média de 4,5% ao ano, você precisaria de quase R$ 9.700 em 15 anos para manter o mesmo padrão. Por isso, a meta deve ser revista todo ano e, na fase de usufruto, vale reinvestir parte dos rendimentos para a renda acompanhar os preços.
Fundos de tijolo com aluguéis corrigidos por IPCA ou IGP-M ajudam a proteger a renda da inflação, mas não dispensam o reinvestimento de uma parte.
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Conteúdo educacional. Não é recomendação de compra ou venda de ativos. Rentabilidade passada não garante rentabilidade futura. Selic, rendimentos e índices mudam com frequência: confira os dados atualizados antes de decidir e, se precisar, procure um profissional certificado.